Vakantiewoning huren in Amsterdam | Bellevue vakantiehuizen (2023)

FAQs

Welke site vakantiehuis huren? ›

Wanneer je gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per jaar ten minste 2/3 van die tijd het adres van de recreatiewoning als woonadres gebruikt, wordt de recreatiewoning gezien als je hoofdverblijf. Je mag dus alsnog vrij intensief gebruikmaken van een recreatiewoning.

De gemiddelde vraagprijs is hard gestegen met 33% naar € 306.000 ten opzichte van 2020. De verklaring hiervoor is dat er veel nieuwbouw recreatiewoningen beschikbaar zijn gekomen met een vraagprijs tussen € 200.000 en € 500.000.

Een vakantiehuis, recreatiewoning of vakantiewoning is een huis dat gehuurd kan worden om vakantie in te vieren of om te gebruiken als tweede woning. Een vakantiehuis bestaat tenminste uit een woonkamer, keuken, slaapkamer, douche, wc en terras.

Is Vrbo betrouwbaar en veilig? Vrbo is zeker een betrouwbare en veilige partner voor accommodaties maar ook voor de consument. Naast jaren ervaring en kennis hebben ze het grote Expedia achter zich wat toch wel aangeeft dat dit een betrouwbare partner is.

Net als de woning van Jan hebben veel recreatiewoningen in Nederland een recreatiebestemming. Dat betekent dat je er dus niet 365 dagen per jaar mag wonen. Maar voor veel mensen is zo'n vakantiehuis de enige oplossing om een dak boven het hoofd te hebben. Veel gemeentes controleren daar streng op.

Investeren in een vakantiehuis is een goede manier om extra vermogen op te bouwen. Je kunt geld verdienen door het huis te verhuren en de woning mogelijk met meerwaarde verkopen. Het is wel belangrijk om de risico's in de gaten te houden, zoals hoge onderhoudskosten of een verslechterende woningmarkt.

Hypotheekverstrekkers financieren een tweede woning nooit volledig. Je kunt meestal maximaal 70 procent van de woningwaarde lenen. De overige 30 procent moet je dus zelf betalen. Dit kan met je spaargeld of je kan er een lening voor afsluiten.

Voor woningen waar u niet zelf voor langere tijd in gaat wonen, zoals een vakantiewoning, betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting.

Wat zijn de regels voor een recreatiewoning? ›

Woonbestemming of recreatiebestemming

U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen. In het bestemmingsplan staat welke bestemming een gebouw heeft.

De beste manier om de huurprijs van uw vakantieparadijs vast te stellen is een uitgebreid onderzoek te doen naar de prijzen van andere, vergelijkbare huizen in de omgeving. Op internet zijn tientallen sites te vinden waar u eenvoudig het prijsniveau (en de bezetting) van vergelijkbare huizen kunt vinden.

In Nederland mag je niet permanent wonen in een recreatiewoning. Daar zijn een aantal argumenten voor: Recreatiewoningen liggen vaak in kwetsbare natuurgebieden. We moeten oppassen voor verstening van het groen, zodat de weinige natuur die we in Nederland hebben, voor iedereen toegankelijk blijft.

Je kunt de Recreatiehypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen. De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn. Je kan tot maximaal 70% van de marktwaarde van je recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek. Vaste of variabele rente mogelijk.

U mag niet wonen in een vakantiewoning

U kunt zich laten inschrijven op het adres van een vakantiewoning. Want volgens de wet moet een gemeente u inschrijven op het adres waar u verblijft. U kunt zich dus wel inschrijven op het adres van een vakantiewoning, maar dit betekent niet dat u er (permanent) mag wonen.

Een huis kopen is goedkoper op lange termijn

Een huis huren lijkt misschien goedkoper, maar op lange termijn is dat niet het geval. De maandlasten zijn in het begin wat hoger wanneer je een woning koopt, maar aangezien huren elk jaar duurder wordt, is kopen een pak interessanter.

Nadelen kopen

Over het algemeen is huren wat flexibeler, heb je minder verplichtingen en loop je minder risico maar heb je minder mogelijkheden. Kopen biedt je meer mogelijkheden, is (uiteindelijk) meestal iets voordeliger maar kent ook meer verplichtingen.

Wel wordt elke verkoopadvertentie, voordat deze online komt, handmatig door ons gecontroleerd op de echtheid van de advertentie, betrouwbaarheid van de verkoper en overige zaken die van belang zijn. Zo is Micazu een betrouwbaar platform voor iedereen die een vakantiehuis wil kopen of huren.

Gelukkig is oplichting op Airbnb zeldzaam en worden huurders goed beschermd. Het platform doet er van alles aan om te zorgen dat gebruikers niet teleurgesteld worden. Toch wordt er fraude gepleegd via Airbnb en is het mogelijk dat je als huurder opgelicht wordt.

Booking.com berekend alleen voor jou als verhuurder gemiddeld 15% per gemaakte boeking. Als je dit zo leest lijkt Airbnb meer winstgevend dan Booking.com maar dat lijkt alleen maar zo: Airbnb berekend voor jou als verhuurder 3 % commissie. Voor de huurder is dit flink meer, 15%.

Is betalen via Airbnb veilig? ›

Wanneer je via Airbnb betaalt en communiceert, ben je beschermd door al onze veiligheidsmaatregelen voor hosts en gasten.

Het aantonen van permanente bewoning kan aan de gemeente of de bewoner zelf zijn. Als de bewoner ontkent permanent in de recreatiewoning te verblijven, is het aan de gemeente om met behulp van bewijsmiddelen de permanente bewoning aan te tonen voordat de gemeente tot handhaving kan overgaan.

Wordt aan de eigendomseis voldaan, dan kan een recreatiewoning als eigen woning worden aangemerkt als de eigenaar de woning als hoofdverblijf gebruikt. Deze situatie zal in de praktijk meer uitzondering dan regel zijn, omdat de meeste recreatiewoningen als tweede woning in gebruik zijn.

Geen omkijken naar. Beleggen in recreatief vastgoed is volgens Van den Brink relatief waardevast. “Het rendement ligt vaak rond de 5%. En als het een nieuwbouwwoning is en je de woning beschikbaar stelt voor de verhuur, kun je vaak de BTW op de aankoop volledig of gedeeltelijk terugvorderen.”

Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden. Als u uw 2e woning verhuurt, hoeft u de inkomsten uit de verhuur niet op te geven.

We horen vaak dat de kopers van een vakantiewoning 6% tot 15% rendement wordt beloofd. Er zijn ook een aantal factoren die invloed hebben op dit rendement. Het licht er natuurlijk aan hoe vaak uw vakantiewoning wordt verhuurt. Bij een gemiddelde bezettingsgraad van 65% kunt u ongeveer uitgaan van 5% rendement.

De inkomsten die jij genereert uit je vakantiehuis moet je als ondernemer altijd opgeven bij de Belastingdienst. Deze opbrengsten vallen onder box 1 en worden opgegeven als resultaat uit overig werk. De inkomstenbelasting betaal je over de netto inkomsten van de verhuur van je vakantiehuis.

Welke banken geven wél hypotheek voor een recreatiewoning? Er zijn een aantal banken die onder voorwaarden wel (een deel van) een vakantiehuis willen financieren. Dit zijn bijvoorbeeld ING en BLG Wonen. De voorwaarden kunnen verschillen, vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur of bij de betreffende bank.

Elk land hanteert weer een eigen regelgeving. Daardoor is het heel lastig om een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank voor een huis dat je in het buitenland wilt kopen. Momenteel zijn er alleen concrete mogelijkheden voor een hypotheek bij woningen in Frankrijk, Duitsland en België.

Kan je geld lenen voor huis in buitenland? Je kan geld lenen voor een huis in het buitenland door een persoonlijke lening af te sluiten. Ook is het mogelijk een hypotheek af te sluiten voor een huis in het buitenland, maar daar tegenover staat wel dat je maximaal 70% van de waarde kan lenen.

Wat is het verschil tussen een chalet en een recreatiewoning? ›

Het grootste en belangrijkste verschil tussen een stacaravan en een chalet zit hem in het wooncomfort en de kwaliteit van de woning. Een stacaravan is beperkt in ruimte en wordt vaak in massa gemaakt. Hierdoor zijn stacaravans minder uniek dan een chalet. Een chalet kan namelijk naar wens op maat gemaakt worden.

Recreatiewoning en box 3

Na plaatsing van het chalet op de kavel, is het chalet voor de Inkomstenbelasting aan te merken als onroerende zaak. Het chalet wordt voor de inkomstenbelasting belast in box 3. De heffingsgrondslag is de WOZ-waarde in het jaar waarover aangifte wordt gedaan.

Je kunt een vakantiehuis in principe verhuren zonder vergunning. Je vakantiewoning verhuren is vaak een goede manier om wat extra inkomen te hebben of de kosten wat te drukken. Bedenk wel dat je verzekering van het vakantiehuis moet toestaan dat je die verhuurt.

Van een recreatieverblijf als hoofdverblijf is kort samengevat sprake als deze wordt gebruikt als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van de betrokkene. Dus ook als u '365 dagen in het jaar recreëert' in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning.

Wie permanent in een camper wil wonen, moet wel voldoen aan de Wet Basisregistratie Personen (Wet BRP), waarin staat dat het verplicht is een adres op te geven bij de gemeente. Dat kan het woonadres zijn, maar wie zo'n adres niet heeft, kan ook een briefadres opgeven, een zogenaamd postadres.

Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.

De belastingdienst stelt hierbij dat de woning minimaal 140 dagen per jaar beschikbaar moet worden gesteld voor de verhuur. Wanneer de woning gedeeltelijk voor de verhuur wordt aangekocht en gedeeltelijk voor eigen gebruik, kunt u de btw gedeeltelijk terugvragen bij de belastingdienst.

Een gangbare waarde is twaalf tot vijftien keer de bruto huurprijs per jaar.

Score van 4.5 op TrustPilot, de toonaangevende consumentenwebsite (Trustpilot), die alle recensies over Holidu verzamelt. Tal van artikelen worden jaarlijks gepubliceerd dankzij Holidu, op verschillende platforms, variërend van ELLE en JAN Magazine tot Emerce.

Hoe betrouwbaar is Vakantiehuizenspanje nl? ›

Is de eigenaar betrouwbaar? www.vakantiehuizenspanje.nl adverteert met meer dan 2.562 huizen en bestaat sinds 2002. Wij houden alles netjes bij en als wij één zware klacht of meerdere kleine klachten ontvangen over een eigenaar of zijn vakantiehuis, dan wordt deze van onze site gehaald.

Als het vakantiehuis vaak genoeg bezet is, dan kun je voor een vakantiewoning rekenen op een rendement van 5% tot 15% per jaar. Een vakantiehuis verhuren is daarom in principe rendabeler dan sparen.

Er zijn namelijk diverse alternatieven en concurrenten voor Airbnb zoals bijvoorbeeld HomeAway, VRBO, Tripadvisor en Booking.com die je ook kunnen helpen met het boeken van je vakantiewoning.

Staat er een keurmerk op de website? Bijvoorbeeld het Thuiswinkel Waarborg, Keurmerk Webshop of Qshop kenmerk? Ga naar de site van het betreffende keurmerk en controleer daar of de webwinkel is aangesloten. Kijk voor keurmerken en meer uitleg hierover bij Consuwijzer.

Check of de site een beveiligingscertificaat heeft, de URL moet beginnen met 'https://' en door te klikken op het slotje zie je tot wanneer het certificaat geldig is. Check of het KvK-nummer klopt. Controleer het via de Kamer van Koophandel. Check of het btw-nummer klopt.

Je bouwt geen eigen vermogen op via je huurhuis. Als je zelf het huis verbouwt, krijg je de investering vaak niet terug. De komende jaren zullen de huurprijzen waarschijnlijk blijven stijgen.

Wat kost verhuren bij Micazu? Hoe wordt de 10% commissie berekend? Wij berekenen 10% (ex btw) commissie per boeking over de totale huursom, inclusief bijkomende kosten, exclusief toeristenbelasting en de borg.

Micazu berekent een commissie (10% ex. btw) over de totale huursom van een geaccepteerde boeking. De commissie wordt automatisch ingehouden op de uitbetaling van de restbetaling die je van ons ontvangt.